当时中介负责人谭某让徐先生收款后将这些定金打入他的账户，等他回到公司后再处理。徐先生介绍，正常情况下联系开发商并在房管部门登记大约需要一个月的时间，以前虽出现过购房不成的情况，但负责人也会立即退款。没想到这次钱款到了谭某账户后就杳无音讯了。徐先生表示，他与当事人向法院申请财产保全时，发现账户虽被冻结，但定金已经无影无踪，目前此案正在进一步审理中。 通过反映人徐先生，记者了解到他工作过的天居房产西苑中路分店已经摘除招牌。近日，记者来到其位于天山绿洲三期门口附近的另一家分店，但到达现场后并未找到任何与房产有关的痕迹，中介的位置已经改成了一家大排档。记者随后前往该中介设在人民广场旁西都大厦的分店。
天山绿洲店招牌已无影踪 在西都大厦，记者见到了徐先生的客户严先生。据其介绍，他在新城片区找了一家房产中介公司帮忙寻找房源。去年7月，那家中介公司将严先生介绍给了天居房产合伙人谭某，并在泉山区西苑中路天居房产中介公司内签订了委托购房协议。严先生向记者出示了该协议。页面显示，协议委托期限为2021年7月24日至8月23日，服务费用为25.5万元。双方在备注中特别约定，如在一个月委托期限内购买不到房屋，负责人谭某将退还本金、外加2万元的违约金。
严先生手持委托购房协议
委托协议盖章页 “我这里协议、转账记录都有，但是对方就是不兑现，总是以领导出差、房源需要协调等理由拖延时间。”严先生说，谭某曾向其表示虽然定金是通过徐先生转交给他，但其背后还有一名姓张的办事员负责落实房源，所以钱要转交给他。严先生介绍，发现合同并未及时落实后，为了防止耽误其他楼盘的摇号时间，他又和谭某交涉，想要拿回房款，但过程并不顺利。
“知道我想买别的楼盘后，谭某开始找各种借口，说能帮忙拿到房号、可以办贷款等，如不成一定会连本金带违约金一起退还。”双方聊天记录显示，谭某去年10月一度将违约金追加到6万元，称如果到11月10日前房源签约不成，连同本金退回31.5万元。但严先生表示这一保证从未兑现，且此后谭某就很少与他交流了，而是将相关事项都交给办事员张某，其推辞的手段与谭某类似，这种情况一直持续到2022年春节前后。
负责人谭某保证追加违约金
按照徐先生的说法，去年11月到今年2月之间，他带着4名客户向泉山区和平、泰山等多家派出所以及公安分局进行求助，民警建议当事人向人民法院起诉，多名当事人将谭某起诉到泉山区人民法院，要求其退还钱款。
当事人严先生向记者补充，泉山区法院受理此案并为当事人办理了资产冻结。根据2021年12月26日的一份判决书显示，谭某、张某等公司负责人总共有56.8万元遭到冻结。但两次开庭传唤被告人时谭某均未出庭。此后谭某有时会接听电话，但再联系到对方的时候，他仍然将事情推给办事员张某，以房源被别人买走、需要撤销备案等理由继续拖延时间。“5月17日左右，有一名客户的案子已经移交到了市中院。”严先生说，眼看着问题迟迟解决不了，自己又急着买房，不得不刷信用卡来支付楼盘定金，利息非常高。
记者了解到，在此次事件中，至少十几名能够联系上的当事人，来自天居房产各家分店。他们都交了定金，想要购买市内一些热门楼盘，金额至少有400万元。“下一步我们将前往公安反诈部门尝试举报维权，追究对方责任。”反映人徐先生说。
江苏帝伊律师事务所张玉龙主任认为，如果中介并无能力完成中介义务，或者委托人委托事项本来就违法或不符合法律规定，而中介明知不能完成中介义务，虚构事实、隐瞒真相，以非法占有为目的，通过签订合同为诱饵，掩盖其非法占有目的，中介涉嫌合同诈骗罪，可以向犯罪行为地的公安机关报案，要求追究其合同诈骗罪的刑事责任。
作为委托人，为了避免上当受骗，以致损失无法挽回，应当委托正规中介办理手续。同时应当在委托事项完成后按照规定支付中介费，不要事先支付中介费。另外，明知委托事项违法或实现可能性较小，不要心存侥幸，这往往是犯罪分子得逞的原因。走光明大道，才能避免遭受不应有的损失。 转载声明：本文转载自「都市晨报」 | 
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发表于 2022-6-23 16:50
