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“部分租金已经到账，我们心里踏实多了。”近日，江苏省丰县检察院检察官走村入户进行案件回访，村民老尹拉着检察官的手激动不已。 事情还要从2020年9月说起。秦某和丰县某村165户村民口头约定，由秦某租赁村民314余亩耕地用于种植果树，租期4年，租金按年支付，共计75万余元。第一年，租金按时到账。没想到一年过去，村民们再也等不来租金入账的信息。多次讨要租金无果，村民向丰县检察院求助。丰县检察院受理案件后，办案检察官立即前往该村开展调查。尽管从老尹处得知当年村民并未与秦某签订租赁合同，双方只是作了口头约定，但检察官通过走访村民、查看涉案土地使用情况，认为“村民的耕地被秦某用于种植果树”这一事实足以认定。办案检察官告诉老尹：“根据法律规定，本案双方口头约定的土地租赁合同系双方真实意思表示，为有效合同，双方均应按合同约定履行各自义务，秦某拒不支付租金没有法律依据。”据此，丰县检察院决定通过民事支持起诉，帮助165户村民追索56万余元农田租赁款。考虑到村民普遍年龄较大、诉讼能力弱，办案检察官深入田间地头，为其提供法律咨询服务、帮助撰写支持起诉申请书。案件起诉后，检察院与法院联动配合，听取并梳理双方当事人意见15条，为双方当事人搭建沟通桥梁，开展调解4次，促成当事双方达成和解协议。前不久，秦某支付了第一笔拖欠租金18万元，其余租金将在两年内全部清偿。在办案检察官见证下，秦某与村民签订继续租用土地的书面合同，每年先付费后用地的合同条款让村民放下心来。
来源：检察日报 | 
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发表于 2024-11-25 08:41
发表于 2024-11-25 15:31