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有关“带押过户”的消息近来不断刷屏，引来房地产业内一片叫好，目前我省南京、无锡、苏州、泰州等城市均有二手房交易中采用“带押过户”的成功案例，现在我们徐州也已经推行这种模式，首先我们来看看什么是“带押过户”：
《民法典》第406条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”
通俗点来讲就是说，如果我们有贷款未还清的房子想出售，现在可以直接进行交易了，不像以前还需要先还清贷款再交易，大大方便了二手房的交易，下面可以跟着小编来仔细了解下，特别是现在想出售房子的粉丝，一定要仔细看哦。
政策详情
为激发房地产市场活力，助力社会经济平稳良性发展，徐州市依据法律规定，推行存量房“带押转移”新模式。存量房“带押转移”新模式的推行，解决了传统模式下“先注销抵押、再交易过户”流程复杂、手续繁琐、资金筹措困难等问题，在最大程度保障登记安全的同时，降低了存量房交易的成本与风险，简化了业务流程、提高了办理效率，有效解决了抵押不动产转移难的问题。
徐州试点情况
为加快推进该项政策落地，自今年3月以来，徐州市自然资源登记中心多次组织业务研讨与流程测试，主动对接银行机构，试点推出了全流程闭环的“带押转移”服务模式，实行不动产带押转移与抵押业务联办；让老百姓“只进一个窗口，只交一套材料”，即可完成交易过户、新抵押设立和原抵押注销等业务办理“三合一”，实现了买卖双方抵押贷款、还款的无缝衔接。截至目前，市区各登记分中心已试点办理存量房“带押转移”业务近60宗，涉及交易金额近1亿。
业务试点范围
在符合存量房限售政策的基础上，买卖双方与贷款银行签订相关协议后，可在徐州市自然资源登记中心各分中心提交该业务申请。下一步，登记中心将持续加强多部门联动，鼓励更多银行机构参与，让“带押转移”模式成为激发市场活力的新常态，降低存量房再入市的“门槛”，加快存量房交易、流通，进一步促进房地产市场交易良性循环，营造良好营商环境。
现在可以办理“带押过户”了吗？
“带押过户”政策需要抵押权人同意和支持，目前在研究细节。
当然，“带押过户”也会有一些风险，比如买卖双方确定的价格未考虑到利率差，可能就价格和手续办理阶段风险与成本分担产生争议；银行作为抵押权人的，在结束与卖方的合同后，与买方新签订贷款合同，利率如何确定问题；第三方在发挥职能的过程中，可能存在具体操作问题，比如委托公证、公证提存具体如何操作等等，都是亟待破解的问题。
金融业内人士也指出二手房“带押过户”可能存在的风险：一是交易资金的切分、拨付，要确保在结清卖方贷款、向卖方拨付剩余购房款时能够实现资金的闭环，二是在业务过程中可能会出现房产被查封等突发情况。
对此，大家在进行“带押过户”时也不必过于担心，只要严格按照规定进行操作，基本上不会出现什么太大的问题，而且在稳定实行后，相关部门在进行“带押过户”时，将会越来越熟练、严谨，也会大大降低“带押过户”过程中的风险，因此，到时候只要咱们细心操作，就能顺利进行
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发表于 2022-10-10 17:59
