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２０２１年５月２１日 丰县首次出让“限价＋摇号”地块土拍 ２宗涉宅地块，成交总价约为６．９５亿元！
这宗地块位于南苑路北，书院街东，出让面积63531.9㎡，容积率2，建筑面积127063.8㎡，商业占比不大于2%。经过107轮的加价，江苏德惠建设集团以37284万元成交，楼面价为2934元，溢价率39.7%。 这宗地块周边的主要配套设施有丰县初级中学、丰县中学、实验小学、创新外国语学校、丰县人民医院等相关配套，基本可以满足日常生活的需求。
这宗地块位于河滨路西，大庆路南，出让面积56115㎡，容积率2，建筑面积112230㎡，商业占比不大于2%。经过101轮的加价，山东众佳置业有限公司以32185万元成交，楼面价为2868元，溢价率47%。该地块周边临近环城北路、解放西路等城市主干道，周边的配套设施齐全，有丰县东关小学、中阳小学、实验中学、广宇中英文学校、丰县康宁医院、丰县中医院、锦绣龙城商业广场等相关配套设施。
楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格。计算方法:出让土地价格除以该土地允许的最大建筑面积。最大建筑面积受政府批准的容积率控制。 参看" 容积率"。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。 计算方法
房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。土地价格就不用多说了，计算时要包括各种购买土地时所发生的费用;容积率就是用规划总建筑面积除以地面总面积，比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5。假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价:楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米(0.0015亩是1平方米)。&楼面地价=400000/(666.6*1.8)=334元/平方米(一亩约666.7平方米)
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发表于 2021-5-22 13:47
