婚前买房，可从房屋出资来源角度分为：一方全额出资、双方全额出资、父母出资等情形。
1、一方全额出资
（1）登记结婚前，一方全额出资，房屋登记在出资方名下，一般认定为出资方个人财产。
（2）登记结婚前，一方全额出资，房屋登记在双方名下，若登记结婚，一般认定为夫妻共同财产；若未登记结婚，房屋登记行为可视为出资方对对方的附条件的赠与。对于婚前个人出资买房、婚后加另一半名字的情形，加名并不意味着产权就可以对半分，真正影响房产份额分割的因素，双方应在诉讼中积极举证。特别是婚后加名的一方，对房屋财产所做的贡献（例如婚后共同装修房屋或偿还房屋贷款的数额）、双方结婚时间长短等才是应当重点考虑的问题。
（3）登记结婚前，一方全额出资，房屋登记在对方名下，多数情况下，该情形是以结婚为目的，若双方办理了结婚，则一般认定为夫妻共同财产，但离婚时，法院可能会考虑出资一方全额出资的情况，酌情对出资方多分；若双方未登记结婚，房屋登记行为可视为附条件的赠与，条件是双方登记结婚，既然未登记结婚，则所附条件未成就，登记方应返还房产或购房款，就返还份额问题，部分法院会考虑双方同居时间、对房屋贡献情况、子女生育情况、未结婚原因等，酌情确定返还份额。
2、双方全额出资
（1）登记结婚前，房屋登记在双方名下，若登记结婚，一般认定为夫妻共同财产；若未登记结婚，起诉要求分割该房屋，通常是按照房产证上登记的份额予以分割，若未区分份额，通常是参照双方的出资比例进行分割。
（2）登记结婚前，房屋由双方出资登记在一方名下，实践中结合具体情况，主要有三种观点：一是认为构成借贷关系；二是认为构成赠与关系；三是认为双方按照各自的出资比例共有房产。结合不同的案件情况予以区分。
3、父母出资
（1）登记结婚前，房屋由一方父母全额出资，登记在自己子女名下，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，属于自己子女的个人财产，但父母明确表示赠与双方的除外。
（2）登记结婚前，房屋由一方父母支付首付款，登记在自己子女名下，婚后由夫妻双方共同还贷，离婚时，该房屋由双方协商处理，不能达成一致的，法院可以判决该不动产归登记一方，婚后夫妻双方共同还贷的款项及其相对应财产增值部分属于夫妻共同财产。
（3）登记结婚前，房屋由一方父母支付首付款，登记在双方子女或另一方子女名下，婚后由夫妻双方共同还贷的，可以推定“父母有赠与双方的意思”，应认定为共同共有。
（4）登记结婚前，双方父母全额出资购买房屋，无论所有权是登记在一方还是双方名下，均应视为对自己子女的赠与，该不动产可以认定为双方按照各自父母出资份额按份共有。
（5）登记结婚前，双方父母共同出资支付首付款，婚后由夫妻双方共同还贷，无论所有权是登记在一方还是双方名下，父母婚前出资的部分都应视为对自己子女的赠与，婚后由夫妻双方共同还贷的款项及其相对应财产增值部分属于夫妻双方共同财产。对于该情形，由于既包含婚前“父母对自己子女的赠与”部分，又包含婚后“夫妻共有”部分，因而法院在酌情确定夫妻各自享有的房屋份额时，理应考虑婚前父母出资的比例。
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发表于 2023-7-6 15:20
