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为规避房产限购令政策 借用他人的名义买房、购车 看似聪明 实则愚蠢
7月26日，湖南省消费者权益保护委员会发布消费提示，消费者在买房、买车时，切不可借用他人名义，以免遭遇风险。
借名买房、购车 实际出资人可能
面临的5个方面风险 国家有关法律法规、政策对房产交易有特殊的规定和限制，购买人必须满足规定的条件，购买资格具有专属性。
如借用他人名义购买房产，属于恶意规避法律法规政策的行为，双方订立的合同无效。当事人借名买房、购车行为，如存在损害银行、债权人等第三人利益的，依据《民法典》的相关规定，属于恶意串通，损害他人合法权益的行为，合同无效。如合同无效，已经付款的实际出资人可以向登记买房、购车人要求返还房款、车款，但却无法获得争议的房产、车辆的所有权。
名义产权人可能因获取经济利益或其他原因，否认双方之间存在借名买房、购车的事实，如实际出资人没有足够的证据证明房产、车辆是借名购买，产权人为实际出资人的，实际出资人可能只能要求名义产权人返还房款、车款。
如名义产权人私自转让或抵押，实际出资人可能无法取得产权。如名义产权人不守信用，偷偷将自己名下的房产、车辆转让或抵押，依据《民法典》物权编关于善意取得的规定，第三人出于善意而信赖不动产登记或房产、车辆所有权证书的内容，转让时已支付合理的费用，且已依法取得房产登记、车辆所有权登记的，应当受到法律保护，实际出资人仅有权向名义产权人要求赔偿。
如名义产权人陷入财产或者离婚等民事纠纷，房产、车辆有可能被查封甚至拍卖如名义产权人自身负有到期不能清偿的债务，或存在离婚等民事纠纷，房产、车辆有可能面临被人民法院查封、甚至拍卖的风险，实际出资人可能因此蒙受巨大损失。
如果名义产权人去世，其继承人有可能不了解借名之事、不承认借名之事，甚至继承人众多，实际出资人可能陷入纠纷，最终无法取得房产、车辆。
名义产权人也可能 面临4个方面的风险
国内多个城市对买房、购车实施限购政策，且政策存在经常变化的可能，如名义产权人后期自己打算买房、购车，可能因借名行为丧失买房、购车的资格。
可能会影响名义产权人未来买房的首付比例、贷款利率。国内多家银行对购买第二套房产提高了首付比例、收取更高的贷款利率，名义产权人在后期自己买房时，可能需要支付更高的首付比例，给付更高的贷款利息。
对于借名贷款买房、购车的情况而言，实际出资人是实际还款人，名义产权人是名义还款人。如实际还款人逾期偿还贷款，可能对名义还款人造成信用损失。
登记在名义产权人名下的车辆实际上由实际出资人占有和使用，名义产权人无法对车辆进行有效控制，可能因实际出资人的过错承担违章罚款、车辆保险等责任，如发生车祸可能与实际出资人承担连带赔偿责任。如肇事者逃逸或下落不明，人民法院可能会判决名义产权人承担相应的法律责任。
实名登记，规避风险 别为蝇头小利 遭遇不必要损失
转载声明：本文转自「中国消费者报」 |
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发表于 2021-7-27 15:07
