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一旦房价跌回4000元/平米，社会将会有什么变化？孙宏斌一语道破
新业财经
10-27 14:17百家榜创作者,湖北陆财科技官方帐号,优质创作者
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中国老百姓都非常关注房地产市场未来的走向，毕竟买房了的人，想坐等房子升值，而没买房的也在观望楼市，怕自己高杠杆买房，成为房地产泡沫的“接盘侠”。近年，国家坚持“房住不炒”，接二连三出台了楼市调控政策，其效果显著，房价涨幅放缓，甚至有些房企开始打折售卖楼盘。
因此，有人会想：会不会有一天房价重回10年前，房价只要4000元/平方米？而如果真的出现了这样的情况，社会会有什么变化？我们会不会卸下“房贷”这座大山，过得更幸福？对此，有专家发表了看法，如果真出现，会有三种现象产生。
现象一：年轻人幸福感会增强
现在，许多年轻人的梦想就是在大城市安家，娶妻生子。房地产市场繁华了近10年，房价也随之高歌猛进，不少年轻人为了买房，背负了大量贷款，平时省吃俭用，不敢辞职不敢生小孩。而没有买房的年轻人，内心很焦虑，也在努力工作，争取早日买房。
如果房价真的只要4000元/平方米，相当于给年轻人“卸担子”，他们再也不用背负那么大的压力。说不定那些梦想要买房的人，也改变了梦想，开始了自主创业，给社会创造更多的美好可能。到那时，年轻人自然而然会像马云说的那样，会追求梦想，而不是过早买房。
现象二：房企撑不住，炒房客退场
此前，就要专家表示如果房价下跌30%，那全国80%房企都要面临倒闭。这可不是夸张，根据人民法院的公告，去年的房企倒闭数额超500家，今年上半年就又有200多家房企申请倒闭了，还包括一些知名房企。这还只是因为近两年坚持“房住不炒”不动摇，房价趋于平稳，有些房企就“撑不住”了。要是房价真的下降到4000元/平方米，可想而知，会有多少房企退出市场。
房价如果下降，不仅房企损失惨重，炒房客的日子也并不好过。炒房客换而言之就是手握大量房产的“中间商”。他们赚钱的模式就是低买高卖，赚取中间的巨额差价。他们中有不少人都在银行贷款买房投资，如果手上的房子不值钱，他们又卖不出去，他们的现金流就会中断，面临财务风险。特别是那些高杠杆炒房的，到时候别说想全身而退，怕是想低价出手也很难。
现象三：实体经济崛起
房价要是回到4000元/平方米，一般人都买得起房子了，还能攒下不少钱消费。随着消费升级，大家对生活的品质要求越来越高，大家有钱都会想着旅游和购物，这样也会让更多的资金流入实体经济和零售业。
虽说，大家都在抱怨高房价，但房价回落幅度较大也会对市场经济造成不可想象的冲击。房地产大亨孙宏斌就一语道破了未来楼市的发展趋势，他认为调控的力量是不可低估的，而且还是长期行为，在“房住不炒”政策的调控下，房地产会向平稳健康的方向发展，尽量避免房价上行或下行幅度过大。
换而言之，回落到4000/平方米是不太现实的。目前的市场经济牵一发而动全身，房地产市场在其中起着举足轻重的作用。所以，很多刚需购房者也没对房价回落抱太大的期待，只是希望不要再涨。那么你对未来房价走势，有什么看法？
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发表于 2020-10-28 08:49
