该平台工作人员说，电梯里一个广告位每周150元，至少100个起投。一般情况下，一个电梯里有两到四个广告位。
我们来算笔账，以北京市丰台区的“城市涧”住宅小区为例：
共有20个电梯、60个电梯广告位。假如不考虑平台抽成，那么一个广告位一年7200元，小区物业出租60个广告位，每年能收益43万元。
这个小区共有437户，假如把广告收益平分给业主，每户每年能分约1000元。
按2.2元/平米的物业费计算，80多平米的房子一年费用是2000多元，这意味着，如果把电梯广告的收入返还给业主，就可以少交近一半的物业费。
电梯属于物业共用部分，其收益归全体业主支配。物业公司私自与广告公司签订合同，但截留收益的情况非常普遍。实务中已经有一些案例，小区业主委员会状告物业公司，要求公布广告收入并归还给业主，并得到了法院的支持。
附：相关法律规定
《物权法》
第七十二条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。……
第七十三条 ……建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
国务院《物业管理条例》
第六条 房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：
……
（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
第五十五条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
|
游客
发表于 2019-5-31 17:21
