丰县多年烂尾到开工复建！“问题楼盘”业主们笑了
<section data-role="outer" label="edit by 135editor"><section data-role="paragraph"><p style="text-align: center;"><span style="color: rgb(51, 51, 51);font-size: 15px;letter-spacing: 1.5px;"></span></p><section style="line-height: 2em;"><span style="color: rgb(51, 51, 51);font-size: 15px;letter-spacing: 1.5px;"></span><span style="color: rgb(51, 51, 51);font-size: 15px;letter-spacing: 1.5px;">“从拆迁到现在一晃5年过去了，现在终于看到希望了，走到今天真的太不容易了，谢谢丰县法院。</span><span style="color: rgb(51, 51, 51);font-size: 15px;letter-spacing: 1.5px;">” 7月31，小区破产重整项目正式复工，看着工地忙碌的景象</span><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 1.5px;caret-color: red;">，业主陈先生难掩心</span><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 1.5px;caret-color: red;">中激动，拉着破产案件的承办人黄超贤法官的手激动地说到。</span></section><section data-role="title" data-tools="135编辑器" data-id="145664"><section style="margin: 10px auto;display: flex;justify-content: center;"><section><section style="display: flex;align-items: center;"><section data-width="50%" style="width: 50%;border-top: 1px solid rgb(132, 148, 206);height: 1px;overflow: hidden;max-width: 50% !important;"><br/></section><section style="padding-right: 5px;padding-left: 5px;flex-shrink: 0;display: flex;align-items: center;"><section style="margin-right: 3px;margin-left: 3px;width: 5px;height: 5px;background-color: rgb(115, 210, 202);border-radius: 100%;overflow: hidden;"><br/></section><section style="margin-right: 3px;margin-left: 3px;width: 5px;height: 5px;background-color: rgb(115, 210, 202);border-radius: 100%;overflow: hidden;"><br/></section><section style="margin-right: 3px;margin-left: 3px;width: 5px;height: 5px;background-color: rgb(115, 210, 202);border-radius: 100%;overflow: hidden;"><br/></section></section><section data-width="50%" style="width: 50%;border-top: 1px solid rgb(132, 148, 206);height: 1px;overflow: hidden;max-width: 50% !important;"><br/></section></section><section style="padding: 6px 20px;"><section style="font-size: 16px;color: rgb(20, 73, 151);text-align: center;"><strong data-brushtype="text">公司资金链断裂</strong></section><section style="font-size: 16px;color: rgb(20, 73, 151);text-align: center;"><strong data-brushtype="text">21户业主无房可住</strong></section></section><section data-width="100%" style="width: 100%;border-bottom: 1px solid rgb(132, 148, 206);height: 1px;overflow: hidden;"><br/></section></section></section></section><p style="line-height: 2em;"><span style="color: rgb(51, 51, 51);font-size: 15px;text-shadow: none;letter-spacing: 1.5px;">项目于2015年开工建设，因开发商自有资本不足，大量开展民间借贷，融资成本较高，再加上自身经营不善，公司资金链断裂，导致其开发的小区项目10号楼、11号楼于2019年主体工程封顶后停工至今，引发大量诉讼案件，其名下的房产被多轮查封，且存在一房多卖、存量不清等诸多问题，目前该小区有21套已售住宅无法交付购房业主。还拖欠了小区建筑商的工程款、民间借贷、建筑材料供应商工程材料款等债务。</span></p><section data-tools="135编辑器" data-id="146023"><section data-op="division" style="margin: 10px auto;display: flex;justify-content: space-between;align-items: flex-end;"><section data-width="44%" style="width: 44%;max-width: 44% !important;"><section data-width="100%" style="width: 100%; text-align: center;"></section></section><section data-width="52%" style="width: 52%;max-width: 52% !important;"><section style="margin: 10px auto;display: flex;justify-content: center;"><section style="display: flex;justify-content: center;align-items: center;"><section style="flex-shrink: 0;"><section style="width: 19px;"><br/></section></section><section><section data-width="100%" style="margin-top: -10px;margin-left: auto;width: 100%;height: 8px;background-image: linear-gradient(to left, rgb(255, 215, 137), transparent);background-position: initial;background-size: initial;background-repeat: initial;background-attachment: initial;background-origin: initial;background-clip: initial;overflow: hidden;"><br/></section></section></section></section><section style="padding: 8px;background-color: rgb(214, 230, 214);"><section data-width="100%" style="width: 100%; text-align: center;"></section></section></section></section></section><p style="line-height: 2em;"><span style="color: rgb(51, 51, 51);font-size: 15px;text-shadow: none;letter-spacing: 1.5px;">2024年3月，徐州市中级人民法院指定我院进行审理。因该公司涉及的债权人数众多、债权种</span><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 1.5px;caret-color: red;">类复杂、利益主体冲突激烈，如何一揽子解决民生棘手问题，针对案件</span><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 1.5px;caret-color: red;">执行过程中遇到的职工债权、农民工工资、业主办证等关乎群众利益的事项，以及“烂尾楼”建筑物如何盘活等问题</span><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 1.5px;caret-color: red;">。该案的承办人黄超贤在正式接手该案后一直在苦苦思索，寻求如何破局。</span></p><section data-role="title" data-tools="135编辑器" data-id="145664"><section style="margin: 10px auto;display: flex;justify-content: center;"><section><section style="display: flex;align-items: center;"><section data-width="50%" style="width: 50%;border-top: 1px solid rgb(132, 148, 206);height: 1px;overflow: hidden;max-width: 50% !important;"><br/></section><section style="padding-right: 5px;padding-left: 5px;flex-shrink: 0;display: flex;align-items: center;"><section style="margin-right: 3px;margin-left: 3px;width: 5px;height: 5px;background-color: rgb(115, 210, 202);border-radius: 100%;overflow: hidden;"><br/></section><section style="margin-right: 3px;margin-left: 3px;width: 5px;height: 5px;background-color: rgb(115, 210, 202);border-radius: 100%;overflow: hidden;"><br/></section><section style="margin-right: 3px;margin-left: 3px;width: 5px;height: 5px;background-color: rgb(115, 210, 202);border-radius: 100%;overflow: hidden;"><br/></section></section><section data-width="50%" style="width: 50%;border-top: 1px solid rgb(132, 148, 206);height: 1px;overflow: hidden;max-width: 50% !important;"><br/></section></section><section style="padding: 6px 20px;"><section style="font-size: 16px;color: rgb(20, 73, 151);text-align: center;"><strong data-brushtype="text">“执破一体”启动破产重整程序</strong></section><section style="font-size: 16px;color: rgb(20, 73, 151);text-align: center;"><strong data-brushtype="text">全力实现“保交楼、保民生、保稳定”</strong></section></section><section data-width="100%" style="width: 100%;border-bottom: 1px solid rgb(132, 148, 206);height: 1px;overflow: hidden;"><br/></section></section></section></section><section data-role="paragraph"></section><section data-role="title" data-tools="135编辑器" data-id="102208"><section style="margin: 10px auto;text-align: center;"><section style="display: flex;justify-content: flex-start;"><section><section style="display: flex;justify-content: flex-end;height: 0px;overflow: hidden;"><br/></section><section style="border-left: 4px solid rgb(59, 96, 160);"><section data-brushtype="text" style="margin-left: 8px;color: rgb(59, 96, 160);font-size: 16px;letter-spacing: 1.5px;line-height: 20px;">灵活转换破产程序</section></section></section></section></section></section><p style="line-height: 2em;"><span style="color: rgb(51, 51, 51);font-size: 15px;text-shadow: none;letter-spacing: 1.5px;">破产清算程序的主要功能是对债务人的破产财产进行清算、评估和处理、分配。该程序无法解决问题楼盘项目中各类债权人的不同需求。为保障购房户及其他债权人的利益，往往需要对项目续建以最大化实现破产企业的价值，引入重整投资人无疑是最佳的选择。在管理人理清该公司资产负债的基础上，该案的承办人黄超贤法官与管理人、债委会、政府相关部门多次研讨该案的处理方向，在取得申请人同意的情况下，将本案清算程序转换为重整程序，为该项目盘活和最终解决各类债权人的需求提供法律保障。</span></p><section data-role="title" data-tools="135编辑器" data-id="102208"><section style="margin: 10px auto;text-align: center;"><section style="display: flex;justify-content: flex-start;"><section><section style="display: flex;justify-content: flex-end;height: 0px;overflow: hidden;"><br/></section><section style="border-left: 4px solid rgb(59, 96, 160);"><section data-brushtype="text" style="margin-left: 8px;color: rgb(59, 96, 160);font-size: 16px;letter-spacing: 1.5px;line-height: 20px;">引用清算式重整</section></section></section></section></section></section><p style="line-height: 2em;"><span style="color: rgb(51, 51, 51);font-size: 15px;text-shadow: none;letter-spacing: 1.5px;">该公司存续时间长，企业管理混乱，投资人迟迟不敢下决心进入小区项目。由于该公司成立后只开发了该问题项目楼盘，丰县法院在处理该问题楼盘项目时，引用了清算式重整的做法，在债务清偿完毕后将企业注销，彻底避免该公司可能存在的各项风险，彻底解除投资人顾虑，最终促使投资人安心投资，为重整程序执行提供资金保障。</span></p><section data-role="title" data-tools="135编辑器" data-id="102208"><section style="margin: 10px auto;text-align: center;"><section style="display: flex;justify-content: flex-start;"><section><section style="display: flex;justify-content: flex-end;height: 0px;overflow: hidden;"><br/></section><section style="border-left: 4px solid rgb(59, 96, 160);"><section data-brushtype="text" style="margin-left: 8px;color: rgb(59, 96, 160);font-size: 16px;letter-spacing: 1.5px;line-height: 20px;">优化重整战略投资人选任</section></section></section></section></section></section><p style="line-height: 2em;"><span style="color: rgb(51, 51, 51);font-size: 15px;text-shadow: none;letter-spacing: 1.5px;">一是通过公开招募，发动债权人、债务人推荐，借助当地政府力量等方式多方寻找投资人，扩大投资人的选任范围。</span></p><p style="line-height: 2em;"><span style="color: rgb(51, 51, 51);font-size: 15px;text-shadow: none;letter-spacing: 1.5px;">二是公开问题楼盘相关信息，打消管理人因信息不对称风险、行政政策风险、市场化风险不敢接盘的顾虑。</span></p><p style="line-height: 2em; text-align: center;"><span style="color: rgb(51, 51, 51);font-size: 15px;text-shadow: none;letter-spacing: 1.5px;"></span></p><p style="line-height: 2em;"><span style="color: rgb(51, 51, 51);font-size: 15px;text-shadow: none;letter-spacing: 1.5px;"> 历时五年，一系列组合拳让该问题楼盘项目重新焕发生机。根据重整计划，21名购房户将会获得住房，其他债权人的债权也将获得相应比例的清偿。</span></p><section data-role="title" data-tools="135编辑器" data-id="145664"><section style="margin: 10px auto;display: flex;justify-content: center;"><section><section style="display: flex;align-items: center;"><section data-width="50%" style="width: 50%;border-top: 1px solid rgb(132, 148, 206);height: 1px;overflow: hidden;max-width: 50% !important;"><br/></section><section style="padding-right: 5px;padding-left: 5px;flex-shrink: 0;display: flex;align-items: center;"><section style="margin-right: 3px;margin-left: 3px;width: 5px;height: 5px;background-color: rgb(115, 210, 202);border-radius: 100%;overflow: hidden;"><br/></section><section style="margin-right: 3px;margin-left: 3px;width: 5px;height: 5px;background-color: rgb(115, 210, 202);border-radius: 100%;overflow: hidden;"><br/></section><section style="margin-right: 3px;margin-left: 3px;width: 5px;height: 5px;background-color: rgb(115, 210, 202);border-radius: 100%;overflow: hidden;"><br/></section></section><section data-width="50%" style="width: 50%;border-top: 1px solid rgb(132, 148, 206);height: 1px;overflow: hidden;max-width: 50% !important;"><br/></section></section><section style="padding: 6px 20px;"><section style="font-size: 16px;color: rgb(20, 73, 151);text-align: center;"><strong data-brushtype="text">“花树”重开</strong></section><section style="font-size: 16px;color: rgb(20, 73, 151);text-align: center;"><strong data-brushtype="text">“烂尾”项目复工，司法为民获锦旗</strong></section></section><section data-width="100%" style="width: 100%;border-bottom: 1px solid rgb(132, 148, 206);height: 1px;overflow: hidden;"><br/></section></section></section></section><p style="line-height: 2em;"><span style="color: rgb(51, 51, 51);font-size: 15px;text-shadow: none;letter-spacing: 1.5px;">“今天是我们购买商品房楼栋复工的第一天，我们作为业主心里真的高兴！”看着工地上机器轰鸣，工人们挥汗如雨，业主代表陈先生拿着锦旗说。</span></p><section data-tools="135编辑器" data-id="146416"><section style="margin: 10px auto;display: flex;justify-content: space-between;align-items: flex-end;"><section style="width: 48%;max-width: 48% !important;" data-width="48%"><section style="width: 100%; text-align: center;" data-width="100%"></section></section><section style="width: 48%;max-width: 48% !important;" data-width="48%"><section style="display: flex;justify-content: center;margin-bottom: 10%;"><section><section style="display: flex;flex-direction: column;"><section style="padding-left: 30px;margin-top: -57px;z-index: 4;"><section style="font-size: 12px; color: rgb(131, 61, 61); text-align: center;"><br/></section></section></section></section></section></section></section></section><p style="line-height: 2em;"><span style="color: rgb(51, 51, 51);font-size: 15px;text-shadow: none;letter-spacing: 1.5px;">“虽然大家不专业，但以后没事就可以到工地来看进度、看质量，发现问题及时跟施工负责人或者我们反映，希望新家建得让大伙满意。”黄超贤说。</span></p><p style="line-height: 2em;"><span style="color: rgb(51, 51, 51);font-size: 15px;text-shadow: none;letter-spacing: 1.5px;">“工地有20多名工人施工，从早上7点干到下午5点，争取早日把房子建成交付。”工地现场负责人说。目前烂尾的两栋楼正在开展平整地面、清理杂草、加固施工及填充墙砌筑施工，项目预计在今年11月末达到交付标准。</span></p><p style="line-height: 2em; text-align: center;"><span style="color: rgb(51, 51, 51);font-size: 15px;text-shadow: none;letter-spacing: 1.5px;"></span></p><p style="line-height: 2em;"><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 1.5px;caret-color: red;">近年来，丰县法院深耕破产审判领域，充分发挥破产审判程序功能价值，在执行局设立“执破一体办案中心”，制定并实施“立保审执破一体化”运行工作方案，畅通诉前调解、立案、保全、审判、执行与破产程序的衔接，充分发挥破产程序一揽子解决矛盾纠纷的特殊作用。</span></p><section style="line-height: normal;"><br/></section><p style="line-height: 2em;"><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 1.5px;caret-color: red;">针对一些特殊的破产企业，其资产变现难、贬损大且处置周期长等难题，积极探索网络招募重整投资人、破产资产多元处理、债务清偿形式多样化等新模式，高效整合企业资源，实现破旧立新，同时也全面保障了有利害关系群众的基本民生问题，切实提升人民群众司法获得感。</span><span style="color: rgb(51, 51, 51);font-size: 15px;text-shadow: none;letter-spacing: 1.5px;"></span></p><p style="text-align:right;"><span style="font-size: 15px;">来源：民一庭 执行局</span></p><p style="text-align:right;"><span style="font-size: 15px;">编辑：：办公室</span></p></section><section data-role="paragraph"></section><section data-role="paragraph"></section></section><p style="display: none;"><mp-style-type data-value="3"></mp-style-type></p><p style="color:#999;font-size:.8em;margin-top:1em">转载声明：本文转载自丰县人民法院</p><p><br/></p><link rel="stylesheet" href="//bbs.221700.com/source/plugin/wcn_editor/public/wcn_editor_fit.css?v134_Azr" id="wcn_editor_css"/> 不知道那个小区为你们高兴 这是嘛个小区呀 烂尾的可不少 丰县烂尾楼还多着呢 烂尾楼。 那个小区 没说哪个小区 哪个小区 有点尴尬，连小区名都不敢报，大拱门还打了马赛克，是怕别人看到啥？
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