刚刚宣布：降息了！房贷利息也要降
<p style="margin-bottom: 0px;"></p><p style="margin-left: 8px;margin-right: 8px;line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 15px;">2月20日，最新贷款市场报价利率（LPR）出炉：1年期贷款市场报价利率（LPR）报3.45%，上月为3.45%；5年期以上LPR报3.95%，上月为4.2%。</span></p><p style="margin-left: 8px;margin-right: 8px;line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 15px;"><br/></span></p><p style="margin-left: 8px;margin-right: 8px;line-height: 1.75em;"></p><p style="margin-left: 8px;margin-right: 8px;line-height: 1.75em;"><em><strong><span style="font-size: 15px;"><span style="font-size: 15px;color: rgb(205, 0, 0);">1</span></span></strong></em><strong><span style="font-size: 15px;"><span style="font-size: 15px;color: rgb(205, 0, 0);"></span> LPR已成为贷款利率定价的主要参考基准</span></strong></p><p style="margin-left: 8px;margin-right: 8px;line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 15px;">值得注意的是，此前2月MLF操作利率继续“按兵不动”，但在央行释放引导市场利率稳步下行积极信号的基础上，市场普遍预期此次LPR有望下行。</span></p><p style="margin-left: 8px;margin-right: 8px;line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 15px;"><br/></span></p><p style="margin-left: 8px;margin-right: 8px;line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 15px;">今年以来，货币政策加大逆周期和跨周期调节力度，叠加前期银行存款降息，为LPR下行铺路，向实体经济让利的空间扩大，有助于稳增长、稳预期、稳市场。</span></p><p style="margin-left: 8px;margin-right: 8px;line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 15px;"><br/></span></p><p style="margin-left: 8px;margin-right: 8px;line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 15px;">1月24日，央行行长潘功胜在国新办新闻发布会上表示，当前物价水平与价格预期目标相比仍有距离，前期国内银行已适度下调存款利率，人民银行又调降支农支小再贷款、再贴现利率以及存款准备金率，有助于推动做为信贷定价基准的LPR下行。</span></p><p style="margin-left: 8px;margin-right: 8px;line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 15px;"><br/></span></p><p style="margin-left: 8px;margin-right: 8px;line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 15px;">业内人士认为，未来宜进一步淡化LPR与MLF利率之间的关系，较之于MLF利率，实体经济主体的融资成本能否下降对于经济增长的作用更为重要，而这方面LPR的实际指示意义更强。同时，LPR能否下降，取决于银行资金成本能否下行，存款成本是影响银行资金成本的重要因素。主要银行2022年以来四次下调存款利率，将进一步打开LPR下行和银行让利实体的空间。</span></p><p style="margin-left: 8px;margin-right: 8px;line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 15px;"><br/></span></p><p style="margin-left: 8px;margin-right: 8px;line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 15px;"></span><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 0.034em;">“LPR已成为贷款利率定价的主要参考基准。</span><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 0.034em;">”</span><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 0.034em;">中信证</span><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 0.034em;">券首席经济学家明明称，</span><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 0.034em;">LPR由20家商业银行报价形成，报价行的选择、报价时点、最终公</span><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 0.034em;">布的计算方法等都有公开的规则，每月20日报价一次，报价行报价时会根据自身资金成本、市场供求和风险溢价等因素调整报价。</span><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 0.034em;">市场普遍认为，LPR作为银行贷款定价的基准，直接关系到企业和居民的融资成本和财务支出变化，经营主体对LPR更加关注，反映也更为灵敏。</span><span style="font-size: 15px;letter-spacing: 0.034em;">LPR下行也有助于进一步带动实际贷款利率降低，促进社会融资成本稳中有降。</span></p><p style="margin-left: 8px;margin-right: 8px;line-height: 1.75em;"><em><span style="color: rgb(205, 0, 0);"><strong><span style="font-size: 15px;">2</span></strong></span></em><strong><span style="font-size: 15px;"> 房贷什么时候降？</span></strong></p><p style="margin-left: 8px;margin-right: 8px;line-height: 1.75em;"><strong><span style="font-size: 15px;"><br/></span></strong></p><p style="margin-left: 8px;margin-right: 8px;line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 15px;">根据央行发布的相关公告要求，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户协商，利率定价方式二选一：固定利率或者浮动利率，即LPR+加点(加点可为负值)。通常情况下，选择固定利率，每年的还款利率不变，直到还清所有贷款为止；但如果选择浮动利率，房贷利率的定价则是由LPR为定价基准+基点(1个基点是0.01%)后构成。</span></p><p style="margin-left: 8px;margin-right: 8px;line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 15px;"><br/></span></p><p style="margin-left: 8px;margin-right: 8px;line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 15px;">需要注意的是，LPR调整后，用户的房贷利率并非立即调整。一般来说，房贷利率的重定价日是每年的1月1日或贷款的发放日(不同银行政策不同，用户可在签订贷款协议时进行选择)。所以，对于存量房贷来说，会在利率重定价日当天，按照最新LPR报价利率加上合同约定的基点得出新的利率，在下一周期执行。</span></p><p style="margin-left: 8px;margin-right: 8px;line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 15px;"><br/></span></p><p style="margin-left: 8px;margin-right: 8px;line-height: 1.75em;"><span style="font-size: 15px;">值得注意的是，据贝壳研究院监测的数据显示，2024年1月百城首套主流房贷利率平均为3.84%，二套主流房贷利率平均为4.41%。</span></p><p style="margin-bottom: 0px;outline: 0px;font-family: system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, Helvetica Neue, PingFang SC, Hiragino Sans GB, Microsoft YaHei UI, Microsoft YaHei, Arial, sans-serif;text-wrap: wrap;background-color: rgb(255, 255, 255);letter-spacing: 0.578px;"><br style="outline: 0px;"/></p><hr style="outline: 0px;font-family: system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, Helvetica Neue, PingFang SC, Hiragino Sans GB, Microsoft YaHei UI, Microsoft YaHei, Arial, sans-serif;text-wrap: wrap;letter-spacing: 0.578px;background-color: rgb(255, 255, 255);border-style: solid;border-right-width: 0px;border-bottom-width: 0px;border-left-width: 0px;border-color: rgba(0, 0, 0, 0.1);transform-origin: 0px 0px;transform: scale(1, 0.5);visibility: visible;"/><p style="margin-bottom: 0px;outline: 0px;font-family: system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, Helvetica Neue, PingFang SC, Hiragino Sans GB, Microsoft YaHei UI, Microsoft YaHei, Arial, sans-serif;text-wrap: wrap;letter-spacing: 0.578px;background-color: rgb(255, 255, 255);"><br/></p><p style="display: none;"><mp-style-type data-value="10000"></mp-style-type></p><p style="color:#999;font-size:.8em;margin-top:1em">转载声明：本文转载自上游新闻</p><p><br/></p><link rel="stylesheet" href="//bbs.221700.com/source/plugin/wcn_editor/public/wcn_editor_fit.css?v134_XiO" id="wcn_editor_css"/> 存款利息降，贷款利息应该降。 好消息 还是不想买房 空房子越来越多 刺激消费降低利息 经济不景气，房地产行业进入低谷 都不买，自有人着急 好消息
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