碧桂园风波背后：房企寒冬真的要来了？

我可能是鱼

碧桂园董事会主席杨国强曾对公司的“高周转”一直颇以为豪。他曾说过，“拿地三个月内必须开工，第五个月可回收资金。这样的速度别人做不到，我杨国强能做到。”可谓成也萧何败也萧何，当年碧桂园依靠“高周转”在三四线城市攻城略地，成功坐上了中国房企“头把交椅”，如今却被“高周转”拖入了巨大的舆论漩涡。
4月5日至11日，碧桂园一周之内连续下发三份文件——《关于提高周转速度、加快有质量供货的紧急通知》《关于提高集团各单位工作效率、促进项目高周转的通知》和《关于项目报建高周转的通知》，意在进一步提高周转速度。
文件甚至要求，设计院接到营销户配及设计要求后，当天内出图（通宵）。对此，杨国强还算了一笔账：一个优秀的规划设计师十天拿1万元。如果下午下班后接到规划图要设计，找5人通宵做出来后，连续两天假补休，也是5人X2天=一人10天，即付出一万元设计工资而已。
几份文件一出，设计师们坐不住了，纷纷在其群里吐槽，有好事者更是将发言截屏发到了网上。
无需赘言，这么做对设计师们来说，既不公平也不合法。保障劳动者的休息权，这是基本人权也是《宪法》《劳动合同法》明文规定的员工合法权益。现在，连乡下的小作坊都不敢要求员工通宵加班，更遑论堂堂一家上市公司。
当然，这么做在客户眼里也是危险的。据媒体报道，碧桂园如今在所有有三四五线城市新获取项目，均要求4个月开盘、5.5个月资金回正、6个月资金再周转。虽然“中国速度”闻名世界，但看看网上的留言，几乎所有网友都对四个月就开盘持质疑态度。人们很难相信在现在的技术条件下，用这么短的时间就能建成一个“五星级的家”，毕竟萝卜快了不洗泥。
这背后的问题，杨国强恐怕自己也清楚。这些年，在万科、soho中国深耕一线城市的时候，碧桂园抓住机遇布局三四线城市。2017年，碧桂园销售额达5500亿，成功超越万科和恒大，成为国内房企“老大”。不过，三四线城市人口规模就那么大，近几年一些地方政府的供地已经过剩。未来，房企在三四线城市的“掘金之旅”未必乐观。
更关键的是，在刚刚结束的博鳌亚洲论坛上，新任央行行长易纲表示，“我们已经做好迎接货币政策收紧的准备”。对房地产市场来说，货币政策紧缩对其产生的影响极为明显。一来，房地产企业融资会比较困难；二来，消费者从银行申请贷款也比较难。
一二线城市竞争激烈、调控严格，三四线城市人口不足、房子过剩。而市场就那么大，一旦未来货币政策再收紧，房企要靠什么来盈利？
天下武功，唯快不破。在这样的市场大环境下，只能依靠高速的资金周转，在危机到来之前，赶快撤离。碧桂园此次风波，表面看来是将压力层层传递给了设计师，背后却反映了房企对市场的焦虑。
这些年，焦虑的房企不只碧桂园一家，房地产市场上的几大公司都在谋求转型出路，孙宏斌虽然嘴上说“不转型、不做互联网、不看好物业上市”，却接下了乐视这个烫手山芋；许家印决心投资千亿，进军高科技领域；郁亮提出未来万达将从“住宅制造商”向“城市服务配套运营商”转型……
杨国强呢，因为一直是一个危机感特别强的人——据杨国强的身边人说，“他整天都在担心公司会倒闭”；所以，反应在他身上，焦虑转型的症状就更为明显。
种种迹象显示，对房地产企业来说，冬天可能就要来到。碧桂园的“高周转”或许是在冬天之前，快速的变现。不过，这种行为却很可能加速了冬天的到来，因为这引发了人们对房产质量的怀疑，或影响公司的品牌价值。对一家公司而言，建立品牌价值不易。碧桂园，且行且珍惜。
作者：白早

来自丰县论坛android手机客户端

正义之师

这段时间差不多天天接到售房小姐的电话，丰县的，徐州的都有，不知道咋知道我的电话号码的？

精诚特卫

买不买房，问问丈母娘

来自丰县论坛iphone手机客户端

枫2038

丰县房价下降很难

来自丰县论坛android手机客户端

五颜六色

来自丰县论坛android手机客户端

jian

天天喊着降房价，怎么越降越贵哪！

来自丰县论坛android手机客户端

漫漫！173211709

怎么可能降呢，想降价的都是自欺欺人，异想天开，投机取巧！

来自丰县论坛android手机客户端

思钱想厚1875179

房子质量有保障吗？农村房首先质量有保障，

来自丰县论坛android手机客户端

思钱想厚1875179

漫漫！173211709 发表于 2018-4-16 14:13
怎么可能降呢，想降价的都是自欺欺人，异想天开，投机取巧！

房价高百姓能承受起吗？丰县人均年收入多少？多少年才买一套房？？？？

来自丰县论坛android手机客户端

我是圣

感觉丰县的房价是不是有点离谱了啊？人均收入才多少？就业机会，教育资源，社会环境，真想不通

来自丰县论坛android手机客户端

用户名

看看邳州碧桂园，是8000多吧？

来自丰县论坛android手机客户端

徐州智航教育

丰县碧桂园从年后奠基仪式开始到现在为止也没有看到一点动静。建筑工地还是原来拆迁后的原貌

来自丰县论坛android手机客户端