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碧桂园风波背后:房企寒冬真的要来了?

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发表于 2018-4-15 18:54 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
碧桂园董事会主席杨国强曾对公司的“高周转”一直颇以为豪。他曾说过,“拿地三个月内必须开工,第五个月可回收资金。这样的速度别人做不到,我杨国强能做到。”可谓成也萧何败也萧何,当年碧桂园依靠“高周转”在三四线城市攻城略地,成功坐上了中国房企“头把交椅”,如今却被“高周转”拖入了巨大的舆论漩涡。
4月5日至11日,碧桂园一周之内连续下发三份文件——《关于提高周转速度、加快有质量供货的紧急通知》《关于提高集团各单位工作效率、促进项目高周转的通知》和《关于项目报建高周转的通知》,意在进一步提高周转速度。
文件甚至要求,设计院接到营销户配及设计要求后,当天内出图(通宵)。对此,杨国强还算了一笔账:一个优秀的规划设计师十天拿1万元。如果下午下班后接到规划图要设计,找5人通宵做出来后,连续两天假补休,也是5人X2天=一人10天,即付出一万元设计工资而已。
几份文件一出,设计师们坐不住了,纷纷在其群里吐槽,有好事者更是将发言截屏发到了网上。
无需赘言,这么做对设计师们来说,既不公平也不合法。保障劳动者的休息权,这是基本人权也是《宪法》《劳动合同法》明文规定的员工合法权益。现在,连乡下的小作坊都不敢要求员工通宵加班,更遑论堂堂一家上市公司。
当然,这么做在客户眼里也是危险的。据媒体报道,碧桂园如今在所有有三四五线城市新获取项目,均要求4个月开盘、5.5个月资金回正、6个月资金再周转。虽然“中国速度”闻名世界,但看看网上的留言,几乎所有网友都对四个月就开盘持质疑态度。人们很难相信在现在的技术条件下,用这么短的时间就能建成一个“五星级的家”,毕竟萝卜快了不洗泥。
这背后的问题,杨国强恐怕自己也清楚。这些年,在万科、soho中国深耕一线城市的时候,碧桂园抓住机遇布局三四线城市。2017年,碧桂园销售额达5500亿,成功超越万科和恒大,成为国内房企“老大”。不过,三四线城市人口规模就那么大,近几年一些地方政府的供地已经过剩。未来,房企在三四线城市的“掘金之旅”未必乐观。
更关键的是,在刚刚结束的博鳌亚洲论坛上,新任央行行长易纲表示,“我们已经做好迎接货币政策收紧的准备”。对房地产市场来说,货币政策紧缩对其产生的影响极为明显。一来,房地产企业融资会比较困难;二来,消费者从银行申请贷款也比较难。
一二线城市竞争激烈、调控严格,三四线城市人口不足、房子过剩。而市场就那么大,一旦未来货币政策再收紧,房企要靠什么来盈利?
天下武功,唯快不破。在这样的市场大环境下,只能依靠高速的资金周转,在危机到来之前,赶快撤离。碧桂园此次风波,表面看来是将压力层层传递给了设计师,背后却反映了房企对市场的焦虑。
这些年,焦虑的房企不只碧桂园一家,房地产市场上的几大公司都在谋求转型出路,孙宏斌虽然嘴上说“不转型、不做互联网、不看好物业上市”,却接下了乐视这个烫手山芋;许家印决心投资千亿,进军高科技领域;郁亮提出未来万达将从“住宅制造商”向“城市服务配套运营商”转型……
杨国强呢,因为一直是一个危机感特别强的人——据杨国强的身边人说,“他整天都在担心公司会倒闭”;所以,反应在他身上,焦虑转型的症状就更为明显。
种种迹象显示,对房地产企业来说,冬天可能就要来到。碧桂园的“高周转”或许是在冬天之前,快速的变现。不过,这种行为却很可能加速了冬天的到来,因为这引发了人们对房产质量的怀疑,或影响公司的品牌价值。对一家公司而言,建立品牌价值不易。碧桂园,且行且珍惜。
作者:白早
发表于 2018-4-15 20:17 | 显示全部楼层
这段时间差不多天天接到售房小姐的电话,丰县的,徐州的都有,不知道咋知道我的电话号码的?
发表于 2018-7-16 22:35 | 显示全部楼层
截至到今天18年7月16日丰县房管局都没有给丰县碧桂园核发预售证(徐州房产信息网可产)。也就是说丰县碧桂园还没有达到预售所需的硬性指标,根本就不具备预售的资格.同时丰县物价局也没有通过丰县碧桂园的房价备案。
我就奇怪了!请问丰县碧桂园既然连预售证都没有,你们凭什么要有购买意向的业主出资N万元。说好听这叫违法规操作。说难听这就是彻头彻尾的欺骗行为!
再请问既然丰县物价局至今没有通过丰县碧桂园的房价备案。也就是说丰县碧桂园还根本没有发布价格的权利。数月前就开始传的沸沸扬扬的远高于丰县平均房价的N千元一平的所谓精装房价又是从何而来?又是谁,出于何种险恶目的放出这种虚假的扰乱市场房价忽悠丰县人民的谣言?
发表于 2018-7-17 00:05 | 显示全部楼层
九门提督1 发表于 2018-7-16 22:35
截至到今天18年7月16日丰县房管局都没有给丰县碧桂园核发预售证(徐州房产信息网可产)。也就是说丰县碧桂 ...

到底是分包挂个名号而已还是。。。。。。。。。。。。不得而知!
但是无论如何,任何一个房企若是把欺骗忽悠当地民众当家常便饭!请问你还有何信誉可言?如此没有诚信的企业谁敢说不会弄虚作假偷工减料?如此没有诚信的企业如何能够盖出好房子?如此没有诚信的企业如何能够提供其标榜的所谓的优质的服务?
发表于 2018-4-18 07:28 来自手机 | 显示全部楼层
买不买房,问问丈母娘
发表于 2018-4-16 10:25 来自手机 | 显示全部楼层
丰县房价下降很难
发表于 2018-4-16 08:26 来自手机 | 显示全部楼层
发表于 2018-4-16 12:04 来自手机 | 显示全部楼层
天天喊着降房价,怎么越降越贵哪!
发表于 2018-4-16 14:13 来自手机 | 显示全部楼层
怎么可能降呢,想降价的都是自欺欺人,异想天开,投机取巧!
发表于 2018-4-16 16:26 来自手机 | 显示全部楼层
房子质量有保障吗?农村房首先质量有保障,
发表于 2018-4-16 19:01 来自手机 | 显示全部楼层
漫漫!173211709 发表于 2018-4-16 14:13
怎么可能降呢,想降价的都是自欺欺人,异想天开,投机取巧!

房价高百姓能承受起吗?丰县人均年收入多少?多少年才买一套房????
发表于 2018-4-16 20:28 来自手机 | 显示全部楼层
感觉丰县的房价是不是有点离谱了啊?人均收入才多少?就业机会,教育资源,社会环境,真想不通
发表于 2018-4-16 21:22 来自手机 | 显示全部楼层
看看邳州碧桂园,是8000多吧?
发表于 2018-4-18 08:02 来自手机 | 显示全部楼层
丰县碧桂园从年后奠基仪式开始到现在为止也没有看到一点动静。建筑工地还是原来拆迁后的原貌
发表于 2018-7-19 00:36 | 显示全部楼层
到国务院告这些哄抬房价的奸商和其买通的职能部门的老爷们!
中华人民共和国中央人民政府官网总理信箱:
http://www.gov.cn/hudong/xzlwh.htm
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